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| 重慶新版物業(yè)管理條例5月1日已施行 | |
| 2020/5/11 10:59:34 本站原創(chuàng) 佚名
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重慶新版物業(yè)管理條例5月1日已施行
小區(qū)可以開民宿嗎?小區(qū)車位如何租售?公共收益誰來管理? 4月29日上午，市人大常委會舉行新聞發(fā)布會，新修訂的《重慶市物業(yè)管理條例》將從5月1日開始施行。“《條例》修訂后，進一步完善了物業(yè)管理的體制機制，理順了物業(yè)管理各方的權利和義務，有利于維護社會和諧穩(wěn)定。”屠銳表示。 此次修訂對原條例86條進行了全面修改，刪除2條，修改84條，新增27條，將部分條款進行優(yōu)化調(diào)整后，新的條例共計112條，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。
強化物業(yè)服務企業(yè)事中事后監(jiān)管 目前，國家已取消了物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員職業(yè)資格要求，為強化事中事后監(jiān)管，《草案》從加強物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)項目負責人的信用體系建設，推進服務公開透明和發(fā)揮第三方評估機構作用，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)選聘以及退出物業(yè)項目的義務履行，強化物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范及應急管理，推進行業(yè)自律等方面進一步加強了對物業(yè)服務企業(yè)的管理。
重點規(guī)范物業(yè)管理的關鍵環(huán)節(jié) 一是健全了物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、物業(yè)承接查驗制度，進一步明確建設單位、物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務;二是規(guī)范了物業(yè)服務用房配置、車位車庫的租售等內(nèi)容;三是規(guī)定了新建小區(qū)供水、供電等設施設備竣工驗收后所有權和管理權移交給專業(yè)單位;四是規(guī)范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期審計和公示制度;五是統(tǒng)籌物業(yè)專項維修資金安全與方便使用，強化物業(yè)專項維修資金的首次繳納和續(xù)交義務。
張弛有度 促進業(yè)主自治 一方面，降低了業(yè)主委員會的成立條件要求，并明確了首屆業(yè)主大會的籌備組成員和職責，設定了籌備程序，細化了啟動流程，解決了首屆業(yè)主大會召開難和業(yè)主委員會成立難的問題，同時，鼓勵使用業(yè)主決策信息系統(tǒng)等科技手段為業(yè)主投票提供便利;另一面，對業(yè)主委員會任職條件、職責與禁止行為清單、任期與印章管理、任中與離任審計、換屆與解散、財務移交等作了細化規(guī)定，以防止業(yè)主委員會濫用權利，侵害業(yè)主利益。
明晰相關各方主體責任 一是規(guī)定在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府明確物業(yè)管理機構、工作人員，促進物業(yè)管理聯(lián)席會議、人民調(diào)解與司法銜接，促進矛盾糾紛依法及時解決;二是規(guī)定了居(村)民委員會加強對業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的指導和監(jiān)督，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關工作;三是進一步明確了發(fā)改委、規(guī)劃自然資源、公安、市場監(jiān)管、城市管理、應急管理等部門的職責。 |
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